Habiter dans la Ruhr: quelle ville choisir?

Le 14/07/2007 |  par Romain,  dans « à savoir »

Les villes de la Ruhr ont beau être très proches les unes des autres, elles connaissent des atmosphères différentes. Les fans de foot seront sûrement tentés par Gelsenkirchen aux environs du stade de Schalke, les férus de shopping par Essen u Dortmund, les amateurs de cafés par Bochum, les chercheurs de tranquillité par des villes plus ‘au bord’ comme Hattingen ou Unna.. Avantage : le réseau de transport très dense permet des déplacements très rapides. Mais le mieux est toujours de se forger une opinion sur place…

Voici plusieurs critères déterminants :

1. le prix de la location :

• Le marché allemand du logement présente une spécificité au regard de nombreux autres pays européens : plus de la moitié des Allemands occupent un logement de location, qu’ils louent la plupart du temps non meublé. En règle générale, il n’est pas toujours facile de dénicher un logement à un prix raisonnable, en particulier si vous cherchez aux environs de Düsseldorf. Par contre, les logements vacants sont abondants et les loyers plus attractifs dans une Ruhr qui perd continuellement ses habitants depuis la fin de la période minière. Pour se faire une idée des prix du logement moyen suivant les villes et ses quartiers ainsi que le standard recherché, effectuez une recherche rapide sur les sites internet que nous avons cités dans la 4eme partie de notre dossier.

• Que comprend le prix du loyer (Miete) en Allemagne ? Le loyer est la somme que le locataire (Mieter) paie tous les mois au propriétaire (Vermieter) pour son appartement.

Les charges (eau, poubelles, chauffage, nettoyage de l’immeuble, etc.) (Nebenkosten) viennent s’ajouter à ce loyer (Kaltmiete). Le tout forme le loyer, chauffage et charges comprises (Warmmiete). Certaines charges comme le chauffage dépendent de la consommation personnelle du locataire, d’autres sont calculées proportionnellement à la taille de l’appartement.

Le téléphone, l’électricité et le gaz ne se paient pas au propriétaire mais directement aux fournisseurs, avec qui vous aurez pris auparavant contact afin de signer les contrats nécessaires.

Les charges, l’électricité et le gaz ont un tarif mensuel forfaitaire. Une fois par an, le locataire reçoit un décompte de consommation annuel qui permet de réajuster ce tarif forfaitaire.

Les fourchettes de loyers moyens : cette fourchette (Mietspiegel) informe sur le montant moyen des loyers d’une ville donnée. Elle offre la possibilité de contrôler si le montant du loyer est adapté à l’appartement en question. Cette évaluation est à la disposition des locataires à la mairie de leur lieu de domicile mais aussi auprès des associations de locataires. Si le montant du loyer dépasse la somme indiquée par la fourchette d’indication, il est possible de faire appel à un avocat ou à une association de défense des locataires pour faire valoir ses droits.

2. le temps passé sur les autoroutes surchargées pour revenir chez soi.

Comment déterminer le temps que l on risque de passer sur les routes ?

Dans la région on trouve des autoroutes qui sont souvent bloquées, la A40 par exemple est très renommée.. (si vous vous perdez dans les numéros, sachez que les numéros pairs sont dans l’axe est-ouest et les numéros impairs dans l’axe nord-sud…)

Ainsi il est recommandé d’effectuer une simulation en regardant l’etat des bouchons autoroutiers sur le lien suivant:http://www.autobahn.nrw.de

3. ce que votre ville peut vous offrir

Si vous êtes un fan de culture, ou que vous aimez sortir souvent et que vous aimez les endroits où ‘was los ist’.. alors il vaut mieux choisir des grandes villes comme Dortmund, Bochum ou Essen. Si vous êtes plus nature ou calme, mieux vaut se placer en périphérie, par exemple pas loin du Bergisches Land (Wuppertal, Ennepetal,...) ou au nord près du Münsterland.