Les loyers en Allemagne : Index des villes allemandes les plus chères

Quand on déménage, on n’a souvent pas le choix. On est dépendant de ses enfants, de son partenaire ou de son emploi. Quand même, on peut épargner beaucoup, quand on est situé dans le bon endroit, car les loyers en Allemagne diffèrent beaucoup selon la région. Alors celui qui planifie une vie dans une autre ville devrait regarder de plus près les prix avant de partir.

Munich et Stuttgart : Les loyers les plus chers

Munich est connu pour ses loyers chers et chacun en a déjà entendu parler. En effet la ville avec ses 9,70€ / m2 est la plus chère au niveau fédéral, suivi de Stuttgart (8,70€ / m2) et Heidelberg (8,00€ / m2).

Mais ce n’est pas seulement le Sud de l’Allemagne, généralement connu comme plus cher que le Nord, qui se caractérise par des loyers élevés. A Düsseldorf, la ville chic en Rhénanie du Nord-Westphalie aussi surnommée le “Petit Paris”, le loyer d’un appartement de 60 m² s’élève à 442,20 € ce qui correspond à un prix de 7,37 par mètre carré.

Cologne n’a rien à lui envier avec un loyer de 7,26 € par mètre carré et 435,60 € pour un appartement de 60 m².

Mais parfois ce ne sont pas tant les métropoles où la vie est aussi chère, mais les petites villes aux alentours comme Norderstedt, près d’Hambourg, où le loyer moyen s’élève à 7,21 € par mètre carré, un appartement de 60 € coûterait ainsi 432, 60 €. A Hambourg, un mètre carré coûte 6,30 €.

Le même phénomène apparaît à Wiesbaden, la ville la plus chère de la Hesse, où le loyer avec environ 7,21 € est plus cher qu’à Francfort et qu’à Mayence, la ville voisine.

Mais ce qui reste frappant, c’est que les loyers à Munich sont presque 70% plus élevés comparé au moyen national ! Pourquoi à Munich et pas dans la capitale ? C’est ce qu’on pourrait se demander.

Berlin : Loyers en-dessous de la moyenne nationale

La ville de Berlin prend cependant une place particulière et n’est pas présente dans cette liste. Ses loyers de 5,73€ / m2 se trouvent même en-dessous de lamoyenne nationale. Dans la partie Est de la ville on paye même encore moins cher. La vie dans la capitale est alors financièrement intéressante pour tous ceux qui aiment vivre dans une grande ville sans dépenser trop. La ville a une surface très étendue car autrefois il y avait deux centres à l’est et à l’ouest. À cause de cela il existe simplement plus d’espace pour des nouveaux immeubles et le loyer ne peut pas être si cher.

Ouest et Est : Différence de loyers frappante

En général on peut dire qu’il existe une disparité entre l’Ouest et l’Est de l’Allemagne qui concerne non seulement les loyers mais aussi les coûts de la vie. Cette disparité est également liée aux salaires qui diffèrent beaucoup entre l’Ouest et l’Est.

Les villes les moins chères en Allemagne se situent à l’Est, avec Eberswalde (Brandebourg) et Haldensleben (Saxe-Anhalt) mais aussi en Rhénanie du Nord-Westphalie avec Vlotho. Ici un mètre carré coûte entre 3,37 et 3,72 €. Le loyer pour un appartement de 60 m² s’élève à 202,20 – 220,20 €.

Comparaison des loyers allemands aux loyers français

En France louer un appartement coûte plus cher. Non seulement à Paris, qui est avec 26,51€ / m2 dans le 5e arrondissement en tête du palmarès des loyers, mais aussi dans d’autres villes, on aperçoit que vivre en France est difficile pour ceux qui doivent économiser leur argent. Comparé à Berlin, il y a complètement d’autres conditions dans des villes comme Paris. Avec un seul centre-ville et avec un urbanisme et des transports publics orientés vers ce centre, il y est devenu presque impossible de construire des nouveaux bâtiments et les loyers ne cessent de croître. Chacun qui a déjà cherché un logement dans la capitale française connaît ces problèmes : les loyers énormes et les logements extrêmement demandés.

Certes, il y a aussi les régions qui présentent une exception comme Meurthe et Moselle avec des loyers bons marchés, pourtant les coûts de vie sont en général plus élevés en France qu’en Allemagne.

Dans la liste des villes les plus chères du monde, Paris se trouve en 16ème position. Tokyo reste à la 1ère place.

Pour plus d’informations : Classement des loyers les plus élevés en Allemagne