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Acheter un bien immobilier en Allemagne

Acheter un bien immobilier en Allemagne

Les prix de l’immobilier en Allemagne ont bien augmenté, mais le niveau bas des taux d’intérêts en Allemagne, l’augmentation du besoin de surface par personne, l’augmentation du nombre de célibataires et le recul des constructions de nouveaux logements contribuent à faire apparaître l’Allemagne comme un endroit où il peut être intéressant de se pencher sur la question d’un éventuel achat immobilier.

Estimer la capacité de financement

Si vous désirez acheter un appartement ou une maison en Allemagne, la première étape va être d’estimer votre capacité de financement.

Notre partenaire peut vous répondre efficacement, n’hésitez pas à prendre le temps de le solliciter :

Thomas Desray Conseiller Financier franco-allemand Thomas Desray
Conseiller financier en Allemagne
Französischer Vermögensberater in Deutschland
Tel : +49 (0)174 696 11 69
e-Mail : thdesray@gmail.com



Trouver le bien immobilier en Allemagne

Ensuite, une fois les critères de recherche fixés et la capacité d’emprunt encadrée, il va falloir trouver l’objet. Vous pouvez pour cela vous aider de sites tels que :

Vous constaterez en cherchant que les biens immobiliers sont vendus soit directement par les propriétaires, soit par l’intermédiaire d’une agence (Makler).

Estimer la valeur du bien

Afin d’estimer la valeur de votre bien, vous pouvez vous aider de la page suivante : www.homeday.de/preisatlas

Vous constaterez que les prix varient de 800 € le mètre carré dans la Ruhr dans les quartiers les moins en vue à plus 10 000 € le mètre carré pour un appartement de grand standing à Munich.

Négocier le prix

Une fois votre choix effectué, vous avez en général une marge de négociation de 5% du prix annoncé. Attention, la demande etant très forte, il arrive souvent que les acheteurs potentiels surenchèrissent le prix de vente.

Chercher un financement

Lorsque le prix est fixé, vous devez chercher un financement (Immobilienfinanzierung). N’hésitez pas à ce sujet à contacter notre partenaire.

En plus de vous trouver les offres de prêt adaptées à votre projet, il peut vous accompagner dans le projet et vous servir de référence neutre.

Il peut d’ailleurs être bon d’obtenir un préaccord de financement avant de vous lancer, ceci augmentera vos chances face aux autres acheteurs potentiels.

Une remarque : Les crédits en Allemagne n’obligent pas la souscription d’une assurance. C’est à chacun de décider quelles sont les couvertures dont il peut avoir besoin :

  • assurance décès (Risikolebensversicherung)
  • couverture incapacité de travail (Berufsunfähigkeitsversicherung)
  • assurance accident-invalidité (Unfallversicherung)
  • etc.

Frais liés à l’achat d’un bien immobilier

Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier sont les suivants : entre 3,5% et 6.5% d’impôts d’accession à la propriété (Grunderwerbsteuer), 1% de notaire (Notar), 0,7% pour l’enregistrement dans le cadastre (Grundbuch) et éventuellement de 3,57 à 7,14% de frais d’agence (Makler).

Signature du contrat chez le notaire

Le rendez-vous chez le notaire consiste alors en général en deux choses : la signature du contrat d’achat d’une part, et la demande de changement de propriétaire dans le cadastre d’autre part. Le cadastre est bloqué tant que le prix d’achat n’a pas été payé par l’acheteur (Auflassungsvormerkung), ce qui permet d’éviter le risque que l’appartement soit vendu deux fois. Le prix d’achat est alors à payer entre 4 et 6 semaines après le rendez-vous chez le notaire et l’échange de clefs peut alors avoir lieu.

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Visitez Connexion-Emploi, le site emploi franco-allemand de référence >

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Pour toute autre question, n'hésitez pas à utiliser le formulaire de contact suivant, afin que nous puissions vous aider dans vos démarches ou mieux orienter vos recherches.