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Les loyers en Allemagne : index des villes allemandes les plus chères

Les loyers en Allemagne - index des villes allemandes les plus chères

Ce n’est pas toujours facile de se faire une idée du prix des loyers dans les grandes villes allemandes. D’autant plus que les loyers en Allemagne diffèrent beaucoup selon les régions (Bundesländer). Voici quelques chiffres pour vous rendre compte du marché de l’immobilier en Allemagne.

Munich, la ville la plus chère d’Allemagne

Munich est connu pour ses loyers élevés. La ville est la plus chère au niveau fédéral : comptez entre 800 et 1600 € pour un studio en centre ville.

Stuttgart également figure en bonne position parmi les villes les plus coûteuses avec des loyers qui oscillent entre 700 et 1200 € pour un appartement d’une pièce au centre ville.

Mais ce n’est pas seulement le Sud de l’Allemagne, généralement connu comme plus cher que le Nord, qui se caractérise par des loyers élevés.

À Düsseldorf, ville surnommée le "Petit Paris", un appartement 1 pièce en centre-ville vous reviendra à 700 € / mois. Il peut descendre jusqu'à 600 € et se hisser jusqu'à 800 € selon les quartiers. Cologne n’a rien à lui envier avec des loyers de 792 € en moyenne pour la même surface.

Parfois, ce ne sont pas tant les métropoles où la vie est chère, mais de petites villes aux alentours de grandes cités comme Unterschleissheim (près de Munich) qui a des loyers de 10,70 € / m² en moyenne.

Le même phénomène apparaît à Wiesbaden, la ville la plus chère de Hesse, où le loyer avec environ 12 € / m² est plus cher qu’à Francfort et à Mayence, la ville voisine.

Chose surprenante, les loyers à Munich sont presque 70 % plus élevés comparé à la moyenne nationale, tandis que Berlin, la capitale, affiche des tarifs raisonnables.

Berlin : des loyers figés pour les prochaines années

Réputée arm aber sexy (pauvre mais sexy), la capitale allemande n’est pourtant plus aussi abordable qu’il y a encore quelques années en arrière. Berlin attire les investisseurs étrangers et la ville n’est plus seulement le repaire des artistes et des étudiants.

Rien qu’en 2018, les loyers à Berlin ont augmenté de 6,2 %. Et lorsque l’on regarde ces chiffres sur les dix dernières années, on se rend compte que les loyers ont été multipliés par deux pour atteindre 10 € du mètre carré à la location (2019). Pour pallier à ce problème, le Sénat a adopté un programme visant à limiter cette envolée des prix : le gel des loyers pour les 5 prochaines années.

Est et Ouest : différence de loyers frappante

La disparité entre l’Ouest et l’Est de l’Allemagne concerne non seulement les loyers mais le coût de la vie. Cette disparité est également liée aux salaires, qui diffèrent beaucoup entre l’Ouest et l’Est. Les villes les moins chères en Allemagne se situent à l’Est. Le loyer moyen à Magdebourg est de 367 € par mois et seulement 350 € à Dresde.

Comparaison des loyers France / Allemagne

Louer un appartement coûte en moyenne plus cher en France qu’en Allemagne.

Avec 35,13 € / m² charges comprises, Paris est bien sûr en tête du palmarès des loyers.

Mais c’est toute la France qui est plus chère que l’Allemagne : pour environ 15,7 € / m² à Lyon et 15,40 € / m² en moyenne à Strasbourg, Munich, la ville la plus chère d’Allemagne, est presque abordable avec ses 14,20 € / m².

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